Ритейлеры строят склады

В регионах России в январе-июне 2025 года появилось 1,55 млн кв. м новых складских площадей, на 88% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate («Складская недвижимость, Россия, 2 квартал 2025 года»). Опрошенные эксперты объясняют рост активностью ритейлеров, разместивших фокус развития на региональные рынки. Интерес девелоперов к новым проектам снижается на фоне низкой деловой активности из-за низких арендных ставок и риска простоя.

Интересный тренд — объем ввода складских площадей в развивающихся региональных хабах (где объемы мощностей менее 1 млн кв.м) в первом полугодии практически достиг 1 млн кв. м — почти в четыре раза больше чем за аналогичный период прошлого года. Рекордный показатель обусловлен реализацией крупных проектов онлайн-операторов (66%) и многоканальных ритейлеров (12%).

Вместе с тем больше 50% складских мощностей России — 33,4 млн кв. м. — приходится на Москву. Сейчас в готовых объектах вакантно 1,4 млн кв. м или 4,2%, что больше показателя аналогичного показателя 2024 года в пять раз. Ставки аренды начали снижаться впервые с 2016 года: индикатор на существующие объекты по итогам полугодия достиг ₽11,5 тыс. за кв. м в год, в условиях стабилизации спроса и роста вакантного предложения до конца года аналитики прогнозируют снижение до ₽10,5 тыс. (-16% год к году).

В секторе низкотемпературных складов ситуация не такая радужная. По данным исследования IBC Real Estate («Рынок низкотемпературных складов, Москва и Московская область, май 2025»), по итогам пяти месяцев 2025 года объем предложения в Московском регионе превысил 4,6 млн кв. м. низкотемпературных складов (менее 15% от общего объема предложения). На фоне снижения деловой активности игроков рынка рост ставок аренды прекратился – они сохранились на уровне конца 2024 года ₽18,5 тыс. за кв. м (почти в 2,2 раза больше, чем пять лет назад). Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах ₽15–17 тыс. в год за кв. м, для морозильных – в диапазоне ₽20–22 тыс. Аналитики ожидают, что доля свободных мощностей по итогам года сохранится на уровне менее 1%, также как в 2023-2024 гг, хотя в мае этот показатель был на уровне 2,8%. Появление новых проектов на рынке преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных складских площадях продуктовых ритейлеров.

ВАРПЭ не раз обращала внимание, что именно отсутствие необходимого объёма складских мощностей препятствует увеличению потребления рыбной продукции.

Источник: ВАРПЭ