Рост вакантности в низкотемпературных складах отстаёт от рынка

Доля свободных площадей на рынке низкотемпературных складов Москвы и области за год выросла с 2,8% до 4,1%. Темп увеличения вакантности здесь в шесть раз ниже среднерыночного. Это объясняется превалирующей долей объектов, строящихся под конкретного заказчика, и сохраняющимся дефицитом площадей. Острее всего он в регионах, где с ним сталкиваются в первую очередь рыбопромышленники.

Доля свободных площадей в низкотемпературных логопарках Москвы и Подмосковья в январе—июне 2026 года составила 4,1%, прибавив 1,3 процентного пункта (п. п.), подсчитали в IBC Real Estate. Они будут представлены на мероприятии Всероссийской ассоциации рыбопромышленников (ВАРПЭ). В других регионах России значение прибавило 0,1 п. п., до 1,9%. Вакантность в сегменте растет медленнее, чем на складском рынке в целом. В объектах всех категорий в Москве и области показатель увеличился на 5 п. п. год к году, до 6,7%, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко.

Низкотемпературные склады — специализированные логистические объекты, где постоянно поддерживается низкая температура в диапазоне от -5°С до -40°С. Основной спрос на них обеспечивают ритейлеры, потребность в них возникает и у производителей продуктов питания.

Основной объем низкотемпературных складов в России, по словам директора департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александра Шевелева, обеспечивают проекты built-to-suit (построенные под нужды конкретного заказчика). Ввод таких проектов не приводит к общему увеличению вакантности. Спекулятивно эти склады в России из-за невысокой ликвидности практически не строятся, говорит Константин Фомиченко.

В 2026 году в Москве и Подмосковье будут сданы 160 тыс. кв. м низкотемпературных складов, год к году значение сократится на 36%, говорит старший аналитик рынка складской недвижимости Remain Юлия Бояркина. Ввод складов в целом вырастет на 11%, до 2,3 млн кв. м. В общей сложности объем низкотемпературных складов Московского региона, по данным IBC Real Estate, в этом году увеличится на 6,5%, до 5,3 млн кв. м.

Резкое снижение темпов ввода низкотемпературных объектов объясняется общим снижением инвестиционной активности крупнейших FMCG-сетей. Согласно Infoline, 200 ключевых игроков в этом году запустили 282,5 тыс. кв. м торговых площадей. Значение сократилось на 36,4% год к году и стало минимальным за 15 лет.

Источник: Коммерсант (в сокращении)